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3월 26일부터 DSR, RTI 시행

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작성자 관*자 /   작성일2018-03-26 /   조회537회

본문

오늘부터 은행권을 시작으로 DSR(총부채원리금상환비율)이 시범 적용됩니다.

 

DSR의 소득증빙 방식은

 

근로소득 원천징수, 소득금액증명원 등 객관성이 높은 증빙소득을 우선 적용하고

부부합산 연소득이 2,400만 원 이하인 경우, 인정 소득(국민연금, 건강보험료 등)

신고소득(카드 사용액 등)을 적용할 수 있으며, 각각 95%, 90%만 소득으로 적용 

 

DSR의 부채 산정 비율은 ​

 

모든 주택 담보대출을 원리금 상환 방식으로 계산하고 다주택자의 두 번째 주택

담보대출부터 실제 대출기간과 상환 없이 대출 만기를 15년으로 제한합니다.

 

신용대출, 마이너스통장 및 비 주택 담보대출은 대출기간을 10년 분할상환으로

반영하고 할부금융, 학자금 대출, 리스 등 기타 대출은 향후 1년간 실제 원리금

       상액으로 반영합니다


DSR 비율이 신용대출은 150%, 주택 담보대출은 200%를 초과할 경우 대출이

제한될 수 있습니다.

 

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예시) 연소득, 3천만 원, 신용대출 및 마이너스통장 1억5천만 원 4%대 이용 시

주택 담보대출 2억을 신청할 경우 DTI 57.87%, DSR 106% 충족 주택 담보대출을

받을 수 있습니다.

 

부동산 임대업 이자상환비율 RTI가 도입되면, 연간 임대소득/해당 임대업 대출의

연간 이자비용을 적용하여 주택 임대사업자의 경우 RTI 1.25배, 비주택 임대사업자의

경우 RTI 1.5배 이상인 경우에만 대출이 가능하게 됩니다.

 

임대소득은 임대 건물의 임대차 계약서 세전소득을 적용, 임대하지 않거나 대출자가

직접 이용할 경우 은행은 공신력 있는 기관이 공시한 시세자료, 감정평가기관이 산정한

임대료, 2개 중개소 주변 시세를 토대로 임대소득을 산정할 수 있습니다.

 

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예시) 시세 10억, 대출금 6억, 대출금리 4%, 임대소득 보증금 1억, 월세 250만원

가정할 경우에

 

임대소득은 월 250만원 × 12개월 + 보증금 임대간주소득 150만원으로

임대소득은 3,150만원이 되고, 대출금 6억 × 연이자 4% = 연 이자는 2,400만원으로

RTI는 1.31배가 됩니다.

 

따라서 임대물건이 주택인 경우 RTI 1.25배 이상으로 6억 대출이 가능하지만,

비주택의 경우 RTI가 1.5배 이상을 충족하지 못하여 52,500만원까지 대출 가능합니다.

 

3월 26일 시행되는 DSR, RTI에 대한 좋은 정보 되세요

 

 

 

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