입주자금이 4천 정도 부족해요

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Q

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9월 중순에, 늦어도 9월 21일 이전까지 신축 분양 받은 아파트에 실 입주를 해야합니다.

부모님 집에서 출가하는 상황이라 일자는 어느 정도 조정이 가능한데 입주 잔금이 부족한 상황입니다.

연봉 3800만원 직장인이고 디딤돌이든 은행 아파트입주잔금대출이든 상담을 받아봐도, LTV를 최대로 써도 4천만원 정도 부족합니다.

다른 부채는 없고 신용점수도 900점 정도 됩니다.

4천만원에서 최대 4500만원정도 해결할 방법이 없을까요?​

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A

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은행권 상담을 받은 시점이 몇 개월 지났다면 다시 한 번 최종적으로 재 상담을 받아보시는 걸 추천드립니다.

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그럼에도 아파트입주잔금대출 한도가 부족한 경우 '후순위담보대출'을 이용해 잔금 실행 당일 부족한 자금을 추가로 마련할 수 있습니다.

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단, 보존등기가 난 경우에만 가능하며 신축아파트는 단지마다 등기 일정이 다르니 해당 내용을 확인한 후 진행하셔야 합니다.

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보존등기가 난 아파트라면 이후 정확한 한도와 금리 등 조건은 정확한 분양가(시세), 선순위 이용 원금 등 정보를 바탕으로 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다. 

건보료 연체중인데 한도 나올까요?

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Q

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부부 공공명의아파트이고 저는 직장인 와이프는 주부입니다.

저는 4대보험 직장인 연봉 3900만원인데 회사 상황이 좋지 않아 제가 모르는 상황에 건보료가 연체된 상황입니다.

현재 아파트 시세가 2.8억이고 은행 아파트담보대출이 1.1억 있는 상황에서 추가로 대출을 받으려고 하는데 연체가 제 잘못이 아닌 상황인데도 이용이 안될까요?

가능한 곳이 있다면 대략적인 가능 금액과 받는데 걸리는 시간 등이 궁금합니다.​

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A

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회사의 문제로 건보료가 연체되어도 금융사는 차주의 연체로 보기때문에 은행 보험사 등 저금리 금융권에서는 이용 가능한 금융사를 찾기 어렵습니다.

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그 외 금융권에서 후순위담보대출을 이용한다면 담보제공 동의가 있는 공동명의아파트 시세의 80%까지 가능하기 때문에 충분히 추가 자금 마련이 가능하지만, 연체기록으로 인해 실제로 가능한 업체가 있는지, 정확한 한도와 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.

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가능한 곳이 있는 경우 필요서류가 제출된 후 약 2~3일이면 실행이 가능합니다.

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공동명의아파트로담보대출을 받는 경우 은행 보험사는 명의자의 동의가 필수 조건으로 미동의로는 자금 마련이 불가능하기 때문에, 동의를 구하기 어려운 경우엔 그 외 금융권에서 본인의 지분만큼 이용 가능한 업체를 찾아 이용해야 합니다.

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일부 업체에서 배우자 동의 없이 받을 수 있다는 '아파트론'은 담보대출이 아닌, 등기에 설정이 없는 신용대출로 이 차이점을 정확히 인지한 후 이용해야 합니다.