2주택자 전세퇴거자금 한도 나올까요?

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Q

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경기도 하남시 성남시 아파트 보유한 2주택자입니다.

하남시 아파트에 실거주중이고 성남시는 전세세입자가 있는 상황인데 이번에 퇴거를 하는 상황입니다.

전세 준 성남시 아파트 시세가 5억초반, 전세보증금이 3억인데요. 2주택자는 퇴거자금이 2억까지로 규제가 있는 걸로 알고 있는데 대부업에선 추가 한도가 나올까요?

부족한 금액만 받으면 되는데 요즘 규제에 대해서 아는게 없어서 답답한 마음에 문의드립니다.​

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A

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현재는 2주택 이상 보유한 다주택자도 시중 은행에서 주택담보대출 이용 시 연간 2억원까지가 아닌 LTV 규제 내에서 이용 가능하도록 규제가 완화되었습니다.

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​하지만 DSR 규제는 여전히 적용되고 있기 때문에 차주의 소득과 부채에 따라 이용이 불가능할 수도 있으며, 현재 정확한 아파트 시세와 정확한 보증금 금액, 앞서 이용중인 주택담보대출 유무 등에 따라서도 결과가 달라질 수 있습니다.

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또한 전세퇴거자금대출은 전세를 준 아파트뿐만 아니라 실거주중인 아파트로 대출을 받아서 반환하는 것도 가능하니 다시 한 번 주거래 은행을 방문해 이용 가능 한도를 확인하는 것이 좋아 보입니다.

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만약 전세퇴거자금이 일부 가능하지만 여전히 금액이 부족하다거나, 차주의 신용점수 연체 등 조건으로 인해 은행 보험사 이용이 어려운 경우라면, LTV DSR 규제가 적용되지 않는 대부업주택담보대출 후순위 상품을 이용해 부족한 자금을 마련할 수 있습니다. 

무직자에 공실 상태인데 추가대출 나올까요?

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Q

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안녕하세요 대구시 주택담보대출 관련해서 문의드립니다.

제 명의 아파트고 대구광역시 시세 3억초반입니다. 전세를 줘야하는데 세입자가 안구해져서 현재 공실이고 저는 근처에서 전세 살고 있습니다.

문제는 제가 연초에 퇴사를 해서 아직 무직자 상태이고, 신용대출도 3건 있는 상황인데 대부업체에서는 추가대출이 나올까요?

은행 주택담보대출 2억정도 남았고 신용점수는 500~700점 나옵니다.​

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A

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우선 일반적으로 시중 은행에서는 아파트가 공실인 경우 본인이 전입하는 조건으로 주택담보대출이 가능하며, 대부업 후순위 상품중에서는 공실 사유가 명확한 경우 전입 없이 추가대출 가능한 곳이 있습니다.

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대부업주택담보대출은 DSR 규제가 없어 무직자도 이용이 가능하지만 차주의 상환능력은 별도 심사를 하기 때문에 소득, 부채현황, 신용점수, 이용한도 등 조건에 따라서는 가능한 곳을 찾지 못할수도 있습니다.

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대부 아파트 추가대출은 시세의 80% 한도까지 가능하기 때문에 위 내용상으로는 충분히 이용 가능할 것으로 보이지만, 정확한 시세와 남은 주택담보대출 원금 등 정보를 바탕으로 업체별 심사를 받아야 정확한 답을 확인할 수 있습니다.

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지방 아파트 시세가 떨어지고, 1금융권 2금융권의 까다로운 LTV DSR 규제로 대부업으로 많은 사람들이 밀려났기 때문에 대부업체들도 상환능력이 높은 사람들 위주로 실행을 하고 있어 이용 문턱이 매우 높아졌기 때문에 무조건 이용 가능한 상황이 아니라는 점을 유의해야 합니다.