수요 몰리는 부동산 경매 시장… 무조건 매매가보다 저렴할까?​

‘권리분석’ 실패 시 추가비용… 꼼꼼히 살펴야

경매시장 경쟁 과열로 매매가보다 비싼 ‘고가낙찰’ 위험 커져

낙찰자금 대출 금리 높아… 2금융권 이용하는 경우도

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최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 곳은 법원 경매다. 집값이 천정부지로 치솟으면서 수요가 몰린 서울 아파트 경매시장은 4개월 연속, 수도권은 6개월 연속 평균 낙찰가율이 역대 최고치를 기록했다. 경쟁이 치열해지면서 매매시장보다 비싸게 낙찰 받는 ‘고가낙찰’도 잇따르고 있다.

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다만 경매에서는 표면적인 가격 외에 일반 거래에는 없는 다양한 추가 비용이 발생할 수 있어 의사결정 때 주의가 요구된다. 대표적인 것이 경매 낙찰을 받은 후 받는 대출인 경락잔금대출로 일반적인 주택담보대출보다 이자가 높다. 시중은행에서 경매자금 대출을 취급하지 않는 경우도 많아 금리가 비싼 제 2금융권에서 자금을 조달해야 하는 경우도 많다.

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(중략)

출처  아시아경제

​최근 아파트경매 시장이 매우 뜨겁습니다. 내 집 마련의 수단으로 자리잡은 아파트 경매는 결국 경매낙찰 후 잔금을 치뤄야만 내 소유가 되는 것에서 아파트매매와 큰 차이가 없습니다. 또한 규제 정책도 동일하게 적용되기 때문에 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 별 LTV에 따라 아파트경락잔금대출 금액이 정해집니다.

지역에 따라 은행 아파트매매대출 LTV는 40%~70%, 시세에 따라서도 LTV가 차등 적용되기 때문에 요즘처럼 집값이 급등하고 경매자금도 과열된 시점엔 부족한 자금이 발생하는 사람들이 많을 수 밖에 없습니다. 아파트경매 낙찰 후 잔금이 부족하다면 대부업체의 아파트 경락잔금대출을 이용하는 것도 해결 방법이 될 수 있습니다.

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대부업체의 경락잔금대출은 은행과 같은 규제가 적용되지 않아, 시세의 90%까지도 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 은행 또는 보험사의 구입자금으로 최대한 받은 후 부족한 자금이 발생한다면 신용대출과 2금융권 또는 대부업 경락잔금대출을 비교해 유리한 상품을 이용해야 합니다.

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경락잔금 마련 목적 외에도 다주택자의 퇴거자금 마련, 생활자금 마련, 저금리 부채통합 등 다양한 목적으로 이용할 수 있습니다. 하지만 일반적으로 은행 2금융권의 상품보다 금리가 높다는 점을 꼭 감안해 이용하시길 바랍니다.

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아파트경락잔금대출 조건은 일반적으로 한도 70%~90%, 금리 7%~20%로 이용자의 조건에 따라 차등적용되기 때문에 금융사별 비교는 필수입니다.