부채관리가 필요해요

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Q

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시세 2억정도 하는 제 명의 아파트가 있습니다.

저는 개인사업자고 와이프는 주부인데, 저는 현재 저신용자고 와이프는 신용불량자 상태입니다.

제 명의로 은행 주택담보대출이 6,300만원, 대부업후순위담보대출이 2100만원 정도 남았습니다.

그 외 지난해부터 현재까지 신용대출이 총 4건 합쳐서 4천만원 정도 있습니다.

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신용점수는 500점 후반~600점 초반이고 월 소득은 평균 400만원 정도인데 개인사업자 후순위아파트담보대출이 될까요?

이자가 너무 높아서 신용건들을 채무통합하고 싶어 문의드립니다.

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A

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위 조건대로라면 저신용자라 하더라도 충분히 개인사업자 아파트담보대출 후순위 추가 실행이 가능합니다. 연체 이력이 없고 시세 및 부채 현황이 정확하다면 신용대출 상환 금액인 4천만원 이상이 가능할 것으로 보입니다.

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또한 기존 이용중인 대부업 주택담보대출을 갈아타기 하면서 증액을 해 금리절감과 추가 자금 마련을 동시에 해결하는 방법도 생각해볼 수 있습니다. 

세입자 있는 빌라로 되나요?

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Q

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제 명의 빌라가 있는데 현재 전세세입자가 있는 상황입니다.

세입자 동의를 받기는 어려울 거 같은데 주택담보대출이 가능할까요?

재취업 예정인데 아직까지는 무직자 상태이고 신용대출이 3건 있는데 이걸 추가담보대출을 받아 상환하려고 합니다.

빌라 시세는 2억7천만원, 보증금은 2억2천만원, 담보 설정은 들어간게 없습니다.

무직자 최대 한도가 얼마나 되는지 궁금합니다.

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A

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우선 후순위 빌라담보대출은 무직자도 이용 가능하며, 세입자의 동의 없이도 이용 가능합니다. 단, 무직자는 소득이 있는 사람에 비해 가능한 한도가 줄어들거나 금리가 올라갈 수 있습니다.

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하지만, 위 내용과 같이 세입자 보증금만 설정된 상태라면 시세 대비 85% 비율로 보증금이 설정된 상태로 추가담보대출 이용은 어려울 것으로 보입니다.

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감정가는 업체마다 다르고 무직자의 최대 한도도 업체마다 달라지기 때문에 정확한 가능 여부 및 최대 한도를 확인하기 위해서는 업체별 심사를 받아야만 확인할 수 있지만, 일반적으로 빌라는 감정가의 70% 한도까지만 이용이 가능하기 때문입니다.​ 

대부업이라고 해서, 후순위라고 해서 개인사업자아파트담보대출 및 빌라후순위담보대출 한도가 무조건 나오는 것이 아닙니다.

​내 상황에 이용 가능한 후순위 개인사업자주택담보대출 및 무직자추가담보대출 한도와 금리 비교, 부채통합 방법이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 간편하게 확인하실 수 있습니다.​