전세세입자 있는 반지하 빌라에요

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Q

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제 명의이고 서울 강동구 시세조회 안되는 반지하 빌라입니다.

전세 세입자가 있는데 주택담보대출 동의를 받긴 어려운 상황이구요.

제가 아는 시세는 3억원 초반이고 전세보증금은 1억8천입니다.

신용점수 520점 4대보험 직장인 연봉 3300만원입니다.

이용중인 주택담보대출이 2천만원 정도 있는데 후순위로 2천만원이 필요한 상황입니다.

가능할까요?​

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A

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대부업 후순위 주택담보대출은 세입자 동의 없이, 미동의로도 이용 가능합니다.

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일반적으로 채권최고액 기준 빌라 감정가의 70% 한도까지 가능하며, 이용중인 선순위주택담보대출 원금과 전세보증금을 공제한 후 남은 금액을 활용할 수 있습니다.

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단, 대부업체마다 감정가가 다르며 반지하층인 경우 취급을 하지 않거나 가능 한도가 줄어들 수 있어 정확한 가능 여부는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.

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위 시세 3억원이 현재 업체별 감정가와 비슷한 상황이라면 신용점수 및 소득 등 조건만 볼 때 주택후순위담보대출 이용이 가능합니다.

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하지만 업체마다 대출원금 및 보증금 공제 방법이 다르고, 차주의 신용대출 등 부채 현황, 업체별 감정가 등 여러 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 

세입자 미동의로 자금 필요해요

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Q​

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안녕하세요 신용점수 400점대 저신용자입니다. 신용등급으로는 8등급 정도 됩니다.

경기도 부천시에 제 명의로 빌라가 있고 여기에 월세 세입자가 있는 상황인데 세입자 미동의로 자금이 필요합니다.

작년에 연체가 있었고 3월에 모두 처리해 현재는 미납금 없는 상태입니다.

혹시 대부업주택담보대출이 가능할까요?

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​A

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빌라는 대부업후순위담보대출 이용 시 채권최고액 기준 업체별 감정가의 약 70% 한도까지 이용 가능합니다.

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이 때 이용중인 담보대출 원금과 세입자 보증금을 빼 나머지 한도를 이용할 수 있어, 정확한 빌라 감정가와 설정 금액을 알아야만 후순위주택담보대출 이용 가능 여부 및 한도와 금리를 확인할 수 있습니다.

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신용점수가 400점대로 낮은 저신용자도 업체에 따라 이용 가능한 곳을 찾을 수 있지만 한도가 줄어들거나 금리가 높아질 수 있습니다.

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감정가는 기본적으로 매매가 실거래가보다 낮게 나오기 때문에 차주의 예상보다 한도가 낮게 나오는 경우가 많습니다. 또한 업체마다 감정가의 차이가 매우 크며, 감정비용 감정기간 등이 발생하기 때문에 직접 금융사별 감정을 받는 것은 효율적이지 못합니다.

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저신용자 대부업후순위담보대출 조건, 한도 및 금리를 한 번에 비교하려면 전문적인 비교사이트 무료 상담으로 해당 조건에 가장 적합한 업체를 한 번에 비교 선택하는 것이 효율적입니다.