금리 높아도 상관 없습니다

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질문

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거주중인 아파트와 전세 준 아파트 포함 2주택자입니다.

식당하는 개인사업자고 얼마전에 사업자금 용도로 은행에서 상담을 받았는데 한도는 나오는 상황이지만 작년에 있었던 연체기록 때문에 이용이 안된다고 하네요.

거주중인 아파트든 전세준 아파트든 상관 없이 1억 정도 가능한 곳이 있을까요? 금융권 상관 없고 아파트담보대출이든 신용대출이든 금리 높아도 상관 없습니다. 몇개월 정도 이용 후 바로 상환 가능합니다.

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​답변

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대부업 후순위 아파트담보대출은 은행이나 보험사에 적용되는 각종 부동산대책 및 LTV DSR 규제 없이 2주택자도 연체자도 추가로 아파트담보대출 이용이 가능합니다.

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거주중인 아파트는 물론 세입자 동의 유무와 상관 없이 전세 준 아파트로도 이용 가능하며, 아파트 시세의 ~80% 한도까지 후순위로 이용할 수 있습니다.

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이용시에는 앞서 등기 설정 된 선순위 아파트담보대출 원금 및 세입자 보증금을 공제한 후 이용하게 되며, 선순위 원금 및 보증금 공제 방법과 최대 한도는 업체마다 다르기 때문에 차주의 조건에 적합한 업체를 찾아야 합니다.

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아파트 2채의 정확한 시세와 이용중인 선순위 원금 및 보증금 원금, 신용점수, 소득, 부채현황, 지역, 연체기록 등 정보를 바탕으로 업체별 심사 후 정확한 답을 안내 받을 수 있습니다.

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또한 개인사업자는 저축은행 등 2금융권에서도 2주택자 아파트추가담보대출 가능한 곳을 찾을 수 있으니, 대부업 후순위 상품과 동시에 비교해 내 상황에 유리한 곳을 찾는 것이 좋습니다.

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단, 연체기록이 있는 경우 조건에 따라서는 이용 가능한 업체를 찾지 못할 수도 있으며, 가능하더라도 한도가 줄어들 수 있고, 금리는 가산될 수 있으니 이를 감안해야 합니다. 

은행은 안된다던데요..

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질문

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요즘 주택담보대출이 많이 복잡해져서 정확한 내용 확인이 어려워 문의드려요.

제 명의 빌라가 있고 제작년 매매할 때 은행에서 1억5천만원을 받았습니다. 인터넷에서는 시세가 3억6천만원으로 검색되구요.

연초에 은행에서 상담 받을 때는 담보대출 한도가 안나온다고 했는데 지금도 방법이 없는지 궁금합니다.

전업주부라 소득은 없고 신용점수는 800점대에요. 다른 부채도 없구요.

해결 방법이 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.

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답변

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빌라는 KB시세가 조회 되더라도 각 금융사별로 감정을 실행해 감정가 기준으로 한도가 나옵니다.

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현재 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 나머지 지역에서는 감정가 대비 LTV가 70%까지 나오며, 현재 감정가가 얼마인지와 추정소득, 정확한 신용점수 등 세부 조건에 따라 은행이나 보험사에서도 가정주부 빌라담보대출 추가 이용이 가능할 수 있습니다.

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만약 다른 이유로 추가 이용이 어렵거나, 가능은 하지만 자금이 더 필요한 경우엔 대부업 빌라담보 추가대출을 이용해 부족한 자금을 마련할 수 있습니다.

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빌라 감정가는 은행 보험사 외 2금융권 3금융권 금융사들 마다 모두 다르게 나오기 때문에 필요한 금액이 큰 경우엔 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾아 이용하는 것이 유리합니다.