은행은 안된다고 합니다

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Q

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인천시 아파트이고 KB시세 3.7억, 제 명의입니다.

구입자금으로 신한은행에서 주택담보대출 1.5억을 받았고 그 외로 신용대출이 3건 합산 3,100만원 있어요. 금리는 평균 15% 정도입니다.

주거래은행에서는 DSR 때문에 후순위대출이 안된다는데 2금융권이나 3금융권 주부 주택담보대출을 받으면 금리가 몇%나 나올까요?

신용대출 상환할 금액 정도 필요하고 신용점수는 800점 정도, 연체는 없어요.

담보만 답변 요청드려요.​

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A

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2금융권 중 저축은행 및 농협 신협 새마을금고 등 금융사는 대부분 개인사업자 자영업자 대상 담보대출을 취급하고 있으며, 개인 조건인 경우엔 대부업체 상품을 이용해 자금을 마련하는 것이 보편적입니다.

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금융플러스 무료 상담으로 확인할 수 있는 후순위주택담보대출 금리는 7%~20% 사이로 차주의 조건에 따라, 업체 기준에 따라 큰 폭으로 달라질 수 있기 때문에 심사 후 정확한 답을 얻을 수 있습니다.

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후순위 한도는 아파트 시세의 80%까지 가능하기 때문에 충분히 추가로 받아 고금리 부채를 상환할 수 있을것으로 보이지만 신용대출보다 금리가 낮게 나오는지, 필요한 금액만큼 나오는지는 1대1 상담 후 확인할 수 있습니다. 

신용대출만 갈아타면 됩니다

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Q

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안녕하세요 연체 기록 있는 직장인 후순위담보대출 가능한 곳 관련해서 문의드립니다.

경기도 용인시 빌라고 감정가가 1억7천 정도 됩니다.

은행주택담보대출 1억 쓰고 있고 카드론 2건 1300만원 있습니다.

4대보험 직장인이고 연봉 5천만원 7년차입니다.

작년말에 카드론 연체기록이 있었고 신용점수가 그 때 많이 떨어져서 500점대입니다.

한도는 남아있는데 연체기록 때문에 은행은 이용이 안되는 상황인데 대부는 후순위로 추가 이용 가능한 곳이 있을까요?

카드론이 모두 금리가 15%를 넘는 상황이어서 대환하려고 합니다.​

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A

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대부업 직장인 후순위주택담보대출은 연체기록이 있더라도 한도의 여력이 있고, 현재 차주의 상환 능력이 있다면 추가로 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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하지만, 현재 업체별 빌라 감정가와 신용점수, 정확한 소득과 부채현황, 이용 한도 등 여러가지 조건을 바탕으로 업체마다 각기 다른 심사 기준을 적용하고 있어 실제로 이용 가능한 곳이 있는지, 금액은 얼마나 나오는지, 카드론 보다 낮은 금리로 이용이 가능한지 등은 심사 후 확인할 수 있습니다.

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최근 집 값이 많이 불안정한 상황으로 빌라의 감정가도 낮아졌을 수 있습니다. 또한 최근 후순위담보대출 업체들이 가능 한도를 낮추거나 신규 주택담보대출 실행을 중지한 곳들도 있어 이전보다 업체 조건이 매우 까다로워진 것도 주의해야 합니다.

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후순위 주택담보대출 이용 시 금리에 영향을 주는 요소는 다양합니다. 소득, 신용점수, 이용한도, 부채현황, 지역 등을 바탕으로 각 업체별 금리 기준에 따라, 상환능력 심사에 따라 달라지기 때문에 동일한 조건으로도 업체별 금리 차이가 클 수 있습니다.