수도권 아파트매매 목적 주택구입자금대출을 중심으로 가계부채가 급증하면서 금융당국에서 시중 은행에 부채관리 지침을 내렸고, 그에 따라 은행들이 금리 인상 및 다주택자의 수도권 주택구입대출 중지, 40년 50년 장기 주담대 중지 등 강력한 규제를 적용하고 있습니다.

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9월부터는 스트레스DSR 2단계까지 은행 보험사에 적용되고 있는 상황으로 아파트매매잔금대출 한도가 부족해 어려움을 겪는 사람들이 가파르게 증가하고 있습니다.

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그럼에도 불구하고 상승하는 부동산 시세에 여전히 영끌 수요는 줄지 않고 있어 부족한 자금을 마련하기 위해 2금융권 3금융권으로 이동하는 풍선효과까지 나타나고 있는 상황입니다.

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갈수록 줄어드는 한도

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금리 인상, 주택구입자금대출 기간 축소, 스트레스DSR 2단계 적용 등 변수는 모두 아파트매매잔금대출 한도 축소에 영향을 주기 때문에 다주택자는 물론 실수요자도 기존보다 한도가 줄어들게 됩니다.

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신축아파트 입주 잔금, 기존 아파트매매 시 잔금, 아파트경매낙찰잔금, 공공(민간)임대아파트 조기분양 전환 시 잔금 등 모든 경우에 해당되며, 아파트뿐만 아니라 빌라(다세대주택) 오피스텔 연립 다가구주택 단독주택 등 모든 부동산에 적용됩니다.

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이런 문제는 현재 시중 은행과 보험사 주택담보대출(주택구입자금 및 생활안정자금 전세퇴거자금)에 LTV DSR 규제가 적용되기 때문으로 부족한 잔금을 해결하기 위해서는 규제가 적용되지 않는 금융사에서 후순위 담보대출을 이용해 해결할 수 있습니다.

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후순위 이용자 증가

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후순위담보대출은 저축은행 농협 신협 새마을금고 캐피탈 등 2금융권부터 대부업 3금융권에 이르기까지 많은 금융사들이 취급하고 있으며, 차주의 직업 소득 지역 부채현황 이용목적 신용점수 등 세부 조건에 따라 적합한 금융사를 찾아 이용해야 합니다.

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은행 보험사 주택구입자금대출은 LTV 40%~70% 규제가 적용되고 있으며, 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50%가 적용되고 있지만, 후순위담보대출은 일반적으로 LTV ~80%, DSR 규제가 미적용(금융사별 자체 심사)되기 때문에 은행 보험사 부족한 아파트매매대출 한도 해결에 적합합니다.

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단, 업체마다 이용 조건 차이가 매우 크고, 은행 보험사에 비해 높은 금리가 적용되는 만큼 신중하게 비교해 이용해야 합니다.

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업체별 조건 한 번에 비교하려면?

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후순위담보대출은 아파트매매잔금대출 한도 부족 문제뿐만 아니라, 다주택자의 전세퇴거자금대출 한도 부족, 법인/개인사업자 사업자금 부족, 카드론 현금서비스 등 고금리 신용대출 대환 등 용도로도 이용 가능하며, 업체에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자 다중채무자 등 취약계층도 이용이 가능한 장점이 있습니다.

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아파트 빌라 오피스텔 등 주택을 보유하고 있다면, 은행 보험사 LTV DSR 스트레스DSR 2단계 규제로 주택구입자금대출 한도가 부족한 상황이라면, 후순위 주택담보대출 비교 사이트 금융플러스 무료 상담으로 효율적인 해결 방법을 확인할 수 있습니다.