후순위아파트담보대출 비교 사이트 금융플러스에서 후순위 이용 조건을 Q&A로 안내드립니다.

​

세입자 동의 없이 한도가 나올까요?

​

Q

​

부산에 전세 준 아파트고 KB시세 조회가 안되는 한동짜리 아파트입니다.

최근 거래가 없는데 3억5천만원 정도 예상합니다.

세입자 보증금은 2억2천만원입니다.

연봉 5600만원 ​4대 직장인, 이직한지 2개월 됐고 직전회사 연봉도 비슷합니다.

세입자 미동의로 아파트담보대출 후순위 한도가 나올지 문의드립니다.

​

A

​

후순위아파트담보대출은 전세준 아파트여도 세입자 동의 없이 KB시세의 80% 까지 추가한도가 나오지만, KB시세조회가 되지 않는 한동짜리 아파트는 가능 한도가 낮아지거나 후순위 이용이 어려울 수 있습니다.

​

한도와 금리는 업체의 조건과 차주의 신용점수 소득 부채현황 지역 부동산가치 등 여러가지 세부 조건에 따라 달라지며, 가장 중요한 것은 업체별 감정가 대비 한도가 정해지기 때문에 별도 심사 후 정확한 답을 얻을 수 있습니다.

​

감정가는 업체별로 차이가 큰 것도 문제지만, 대부분의 경우 소유주가 생각하는 금액보다 낮게 나오는 것이 더 큰 문제일 수 있습니다.

​

또한 전세 세입자가 있는 경우엔 이용중인 선순위 아파트담보대출과 세입자 보증금 원금까지 공제한 후 남은 한도가 있을 경우에만 추가로 이용 가능하기 때문에 필요한 금액에 따라서는 금리가 높더라도 한도가 높게 나오는 곳을 찾아야 합니다. 

한도가 나올지 모르겠습니다

​

Q

​

음식점 운영 개인사업자입니다.

제 명의로 경기도에 시세 8.8억원 아파트가 있고, 1순위 보험사 주담대 4.6억, 2순위 저축은행 1.7억, 신용대출 3건 5천만원을 이용하고 있습니다.

2순위 금리가 9% 신용대출은 평균 16% 정도 나오는데 3순위 개인사업자아파트담보대출을 받아서 이자를 낮추려고 하는데 한도가 나올까요? 어떻게 해야 효율적인지 궁금합니다.

​​

A

​

2순위 3순위 등 후순위 아파트담보대출은 일반적으로 아파트 시세의 80% 한도까지 가능합니다.

​

위 내용대로라면 시세 8.8억에, 5.3억이 설정 된 상태로 충분히 3순위 실행 또는 2순위 주담대 증액 및 신용대출의 저금리 대환이 가능합니다.

​

단, 3순위아파트담보대출은 금리가 매우 높기 때문에 2순위 대환 시 금리 절감이 될지, 3순위 추가 실행 시 몇 %의 금리가 나올지 등은 업체별 심사를 받은 후 확인할 수 있습니다.

​

대부업체 2순위 3순위 등 후순위아파트담보대출 한도는 업체별 차이가 매우 크며, 차주의 세부 조건과 업체 조건에 따라 금리 한도 차이가 크게 달라질 수 있어 꼭 꼼꼼한 비교가 필요합니다.

​

금융플러스 무료 상담으로 전세준아파트담보대출 세입자 미동의 실행 조건, 2순위 3순위 주담대를 이용한 저금리 대환 및 추가 자금 마련 방법 등을 전문가 1대 1 무료 상담으로 확인해보세요.