세입자 동의 없이 담보대출만 받을 계획입니다

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Question​

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대전시에 제 명의 아파트이고 전세 세입자가 있습니다.

아파트 시세는 KB 3억2천만원, 보증금은 1억 5천만원입니다.

이래저래 3천만원 정도 급하게 자금이 필요한데 세입자 동의를 구하기는 어려운 상황입니다.

혹시 미동의로 후순위주택담보대출 가능한 곳이 있을까요?

3금융권 금리는 대충 어느정도나 되는지도 궁금합니다.​

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Answer

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은행이나 보험사의 경우 세입자가 있는 아파트 빌라 등으로 후순위 주택담보대출 이용 시 무조건 세입자 동의가 있어야만 이용 가능합니다. LTV DSR에 문제가 없더라도 필수로 지켜야하는 조건으로 요즘같이 전세보증금 관련 사고가 많은 시기엔 동의를 구하기 어려운 것이 사실입니다.

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하지만 그 외 저축은행 등 2금융권 및 대부업 캐피탈 등 3금융권주택담보대출은 세입자의 동의가 없이도, 세입자 모르게 후순위 한도를 이용할 수 있습니다.

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단, 이용 가능한 한도에서 앞서 이용중인 선순위주택담보대출 원금과 세입자 보증금을 공제한 후에도 아파트 시세의 80% 비율을 초과하지 않는 경우 남은 한도를 이용할 수 있습니다.

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후순위 3금융권 주택담보대출은 아파트 시세의 약 80프로, 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 상가주택 등 부동산은 감정가의 약 70프로 한도까지 이용할 수 있으며, 업체마다 선순위담보대출 원금과 세입자보증금을 공제하는 방법의 차이가 있어 필요한 금액에 따라 적합한 조건의 업체를 찾아 이용해야 합니다.

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최근 아파트 시세가 불안정한 상황으로 가능한 후순위 한도를 낮추는 업체, 신규 후순위 주택담보대출을 중지하는 업체들도 증가하는 상환인 것을 감안해야 합니다. 

프리랜서 자격으로 얼마나 나올지 궁금해요

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Question​

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현재는 프리랜서인데 조만간 개인사업자를 낼 생각입니다. 실제로 사업을 할 계획이구요.

이 상태에서 주택후순위담보대출 한도가 얼마나 나올지 궁금합니다.

서울 도봉구에 제 명의 아파트가 있고, 현재 시세 4억3천만원, 은행 담보대출 2억5천만원이 있습니다.

용도는 창업자금 생활비 마련인데 1억원 정도 필요한 상황입니다.

최대로 얼마나 나올지, 금리는 대략 몇프로 정도인지 궁금합니다.​

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Answer

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프리랜서 상태에서 LTV DSR 규제 없이 추가 자금이 필요한 경우엔 3금융권에서 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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위 내용상으로는 충분히 프리랜서후순위주택담보대출 한도를 추가 이용하는 것이 가능하지만, 1억원까지 가능할지, 금리는 업체별 심사 후 차주의 조건에 따라 차등 적용되기 때문에 업체별 비교가 필요합니다.

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일반적으로 후순위주택담보대출은 아파트 시세의 약 80% 한도까지 가능하지만 업체별 조건과 차주의 조건에 따라 결과는 큰 폭으로 달라질 수 있습니다.

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여기에 최근 3금융권주택담보대출 업체들도 높은 기준 금리와 불안정한 집값 등의 영향으로 가능한 한도를 낮추고 있는 실정으로 생각보다 높은 한도의 업체를 찾기 어려울 수 있다는 부분도 감안해야 합니다.

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직장인 개인사업자는 물론 신고소득이 적은 프리랜부터 현금수령자 무직자 주부 등 누구라도 이용 가능한 3금융권 주택담보대출 후순위 한도 비교가 필요하다면, 내가 실제로 받을 수 있는 후순위 LTV 및 금리가 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 확인해보세요.